住商不动产正规吗

住商不动产一般说是比较正规，平台不错，但是住商不动产都是加盟的，门店情况具体就不能保证了，也不要轻信一些房产中介公司，很可能是骗局。如果决定买房，要注意的有很多。

注意贷款银行

贷款买二手房相对于新房而言受到的限制要少很多，贷款买二手房，购房者可以自由选择贷款银行，不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

二、注意贷款方式

目前贷款方式主要有三种，公积金贷款、组合贷款和商业贷款，公积金贷款利率比较低，其次是组合贷款，但购房者需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，要慎重考虑。

三、还款方式

各大银行比较主要的还款方式为，等额本息还款法和等额本金。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，前期的还款数额较多，然后越来越少。

不动产预告登记的适用情形有哪些

根据《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

办理不动产登记的流程是怎样的

房屋不动产登记流程如下：

1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

房子办了不动产证能买卖吗

房子办了不动产证当然可以买卖，只要符合当地房管局和国家法律规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

【法律依据】

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《物权法》将于2020年12月31号失效）

《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

宅基地证转不动产证要交税吗

宅基地证转不动产证如果在没有超过当地规定的情况下是不需要交税的。我国各个地方的农村都根据自己当地的具体情况对宅基地的面积做了规定，所以每个地方跟每个地方都会不太一样。同时这个宅基地面积跟每户的家庭成员人数息息相关，人数不同所能申请的宅基地面积也各不相同。如果成员为1-3人，那可以申请的宅基地面积为75平方米；3-5人面积为120平方米；5人以上面积在120~150平方米，虽然目前标准还没有统一，但如果超过了当地所规定的面积，就需要交税。