待售商品房需要交房产税吗

《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》的规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种商品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对售出前，房地产开发企业已使用或出租，出借的商品房，应当按照规定征收房产税，房地产开发企业，利用代售商品房抵押贷款并不改变其商品房的性质，所以征收房地产的关键是泳衣抵押贷款的待售商品房是否是为已使用。根据国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第一条规定，关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税。但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应按规定征收房产税。

门面房征房产税吗

门面房是征收房产税的，房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

自己门面房产税，以房产原值为计税依据：纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）。

商业商铺出租要缴纳房产税吗

商业商铺出租的房产税由出租人缴纳，因此商业商铺出租需要缴纳房产税。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。房产税以租金收入12%计算缴纳。

扩展资料：商业商铺出租还需缴纳如下税费：

1、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。月营业额不达起征点5000元，不征税营业税、城市建设维护税、教育费附加。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，再减除已缴纳的营业税、城建税、教育费附加后的余额为应纳税所得额，税率是20%。

4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

企业房产税什么时候开征

企业房产税的开征分以下几种情况：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。