上海二套房首付比例是多少
上海二套房首付比例是多少，说明如下：
1、购买二套普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之五十。
2、购买二套非普通自住房时，首付款不得低于总房价的百分之七十。
相关说明：
买二套房首付不够怎么办：
1、买房毕竟是件人生大事，如果首付不够的话，可以找亲友借钱，不过向亲友借钱的时候，应考虑到对方的经济条件，并签订正规的借钱凭证，然后按照约定的时候还款，这样亲友之间的感情才不会因为经济原因受到破坏。
2、如果自身信用记录不错，而且工作和收入都很稳定，可以申请信用贷款凑齐首付，信用贷款的额度一般是个人月收入的5-10倍，这笔贷款足以凑齐首付了。不过这种方法只适合收入较高的人使用，因为日后的还款压力非常大，不但要还房贷，还要还信用贷款。
3、对于平时有购买股票或基金的朋友来说，在借不到钱凑齐首付的情况下，把这些有价证券变现也是不错的办法，不过急着出售可能会损失一些利益。
小公寓算二套房吗
1、不算的。公寓跟住宅有所不同。
2、目前我国二套房认定标准:全款买过一套房,贷款买房,算首套。
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。若贷款未结清,算二套。
4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
没有房产证再买房子算二套房吗
没有房产证再买房子是否算二套房需要看一套房是不是在房产局已经备案，通常情况下，即使没办房产证也算已经有一套住房了，因为大部分的商品房卖出后都会进行备案。这时想要购买肯定会按照第二套进行计算，这时办理贷款不能享受利率优惠。
办理房贷时需要年龄在18周岁以上，借款人已经缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，工作证明，贷款申请书等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款。
房贷办理可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定的差异，等额本息每月一样，等额本金递减。
房贷还款过程中不能逾期，逾期还款会产生罚息，而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是，在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理，比如信用贷款、创业贷款等。
中信银行的二套房贷款条件是什么
中信银行的二套房贷款条件如下：
1、借款人购房合同签订时间一年以内;
2、借款人具有完全民事行为能力，且年龄未超过国家规定的法定退休年龄;
3、借款人的收入稳定，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人可以提供中信银行认可的贷款担保;
5、借款人有良好的信用。
