一套房可以抵押买二套房吗

由于购买了一套房子之后，资金比较紧张，如果用它抵押可以购买第二套房子吗？带大家一起了解下吧。

一套房可不可以抵押购买第二套房子，需要根据实际情况来定。如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）。

二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已。一般是不高于房价的4成。可以用第一套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果资金不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。

二套房房贷利率比首套高吗

二套房贷利率一般都会比首套高，具体高多少，不同的地区、不同的银行会根据申请人的资信条件、担保方式等因素进行综合评估决定，最终以银行网点贷款审批结果为准，一般会上浮10%-50%。

首套房，是指购房人年满18周岁，且名下没有单独或与他人共同购买的住房，以家庭为单位核准。首套房按揭贷款利率最优惠的，因为国家购房政策越来越严格，很多地方都指定了首套房购房资格、二套房购房资格限制，以当地政策为准。

深圳二套房认定标准是什么

目前在深圳对于房产数的认定分为两种方式，有国土局和银行，国土局是可以查寻出家庭名下的房产，说银行可以查出住房贷款的记录，深圳市对于二套房的认定就是认房又认贷。出现贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策，借款人首次申请贷款购买住房，如果在购房所在地房屋登记系统中，家庭已登记有一套及以上成套住房的，又申请贷款购买住房的，贷款人通过查询征信记录面测，面谈等形式尽责调查，确信借款家庭已有一套及以上住房的均为二套房的认定。